新聞摘要
- 北部市場 建商前3季「預售+新屋」推案大增逾2500億
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣2018年前三季新成屋、預售屋推案量達8,576.56億，比2017年同期暴增逾2,500億，年增幅約42.8％。以此估算，大約11月中推案量超過一兆大關應無懸念。住展雜誌企研室經理何世昌表示，「餓了4年，一次吃飽補回來！」這句話似乎可以形容2018年北台灣房市。因房市在2014年反轉，推案量連續4年萎縮，建商忍了4年，終於在2018年看到景氣轉好的曙光，於是像瘋了似的大舉推案。
北台灣各縣市中，台北市前3季推案量達2,500.8億，較2017年淨增逾千億元，增加的案量高居第一。雖然有人認為，北市2018年案量增加源自於豪宅案量挹注，但即使扣掉「元利信義聯勤」與「冠德信義」等豪宅(總銷金額720億)，2018年推案量依舊增加近3百億，顯示2018年北市推案量增是個普遍現象，豪宅只是其中一個助力。
年增幅最大的縣市，則是桃園市。桃園2018年前3季推案量約為1,899億，比2017年同期大增約88.9％。桃市推案量增的關鍵，在於新興重劃區推案浪潮洶湧，包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮，以及八德區內各大重劃區等，推案量明顯較往年增加，一舉推高桃園整體案量。
新北市2018年前3季推案量約3,062億，依然是北台灣各推案量最大的縣市。何世昌分析，新北市推案主力來源在新店、土城、板橋、新莊等地，上述行政區推案量均超過300億以上，主要都是各區內的新興重劃區推案挹注，就連曾經沉寂多年的新莊副都心、頭前等兩大重劃區，2018年案量都大幅擴張，跌破外界眼鏡。
新竹前三季推案量約932.9億，推案狀況可謂是遍地開花，除了竹北4大重劃區推案篷勃外，新竹市東區、北區，甚至就連被視為偏鄉的湖口鄉，推案量都暴衝達百億以上，瘋狂程度可見一斑。
基隆是北台灣推案量最小的縣市，前3季僅約60億，但仍比2017年同期大增逾4成。從目前掌握的市調資料來看，基隆第4季推案可能加速，全年案量可望放大到百億元。
宜蘭前3季推案量約119億，較2017年同期減逾40幾億，年減幅約25.6％，是北台灣唯一量減的城市。就目前市況而言，宜蘭第4季預推建案仍相當冷清，量縮狀況可能會更為嚴竣。
何世昌認為，北台灣新建案2018年出現爆發型反彈，而這股推案動能異常強勁，再加上原預計2018年底前釋出的指標大案將會延推，因此推案潮至少會延續到2019年上半年，新建案將不斷湧現！然而，在推案潮發生後，不動產業者必需嚴肅且務實面對賣壓問題，以免成為被煮熟的青蛙。
北台灣各縣市中，台北市前3季推案量達2,500.8億，較2017年淨增逾千億元，增加的案量高居第一。雖然有人認為，北市2018年案量增加源自於豪宅案量挹注，但即使扣掉「元利信義聯勤」與「冠德信義」等豪宅(總銷金額720億)，2018年推案量依舊增加近3百億，顯示2018年北市推案量增是個普遍現象，豪宅只是其中一個助力。
年增幅最大的縣市，則是桃園市。桃園2018年前3季推案量約為1,899億，比2017年同期大增約88.9％。桃市推案量增的關鍵，在於新興重劃區推案浪潮洶湧，包括龜山A7、中壢青埔、桃園中路、南崁新市鎮，以及八德區內各大重劃區等，推案量明顯較往年增加，一舉推高桃園整體案量。
新北市2018年前3季推案量約3,062億，依然是北台灣各推案量最大的縣市。何世昌分析，新北市推案主力來源在新店、土城、板橋、新莊等地，上述行政區推案量均超過300億以上，主要都是各區內的新興重劃區推案挹注，就連曾經沉寂多年的新莊副都心、頭前等兩大重劃區，2018年案量都大幅擴張，跌破外界眼鏡。
基隆是北台灣推案量最小的縣市，前3季僅約60億，但仍比2017年同期大增逾4成。從目前掌握的市調資料來看，基隆第4季推案可能加速，全年案量可望放大到百億元。
宜蘭前3季推案量約119億，較2017年同期減逾40幾億，年減幅約25.6％，是北台灣唯一量減的城市。就目前市況而言，宜蘭第4季預推建案仍相當冷清，量縮狀況可能會更為嚴竣。
何世昌認為，北台灣新建案2018年出現爆發型反彈，而這股推案動能異常強勁，再加上原預計2018年底前釋出的指標大案將會延推，因此推案潮至少會延續到2019年上半年，新建案將不斷湧現！然而，在推案潮發生後，不動產業者必需嚴肅且務實面對賣壓問題，以免成為被煮熟的青蛙。
